Turkish Law

Ausländische Einzelpersonen können unter Einhaltung der gesetzlichen Beschränkungen alle Arten von Immobilien (Wohn-, Gewerbe- und Grundstücke) in der Türkei erwerben. Ausländische Käufer, die ein Grundstück ohne Gebäude (nur das Land) erwerben, müssen jedoch innerhalb von zwei Jahren ihr Entwicklungsprojekt für das Grundstück beim zuständigen Ministerium zur Genehmigung einreichen.

In diesem Artikel werden wir im Allgemeinen den Prozess des Immobilienerwerbs durch Ausländer in der Türkei erläutern. Es ist jedoch ratsam, die Hilfe eines spezialisierten Anwalts in Anspruch zu nehmen, der Sie durch den Verkaufsprozess begleitet.

Die Kanzlei Ateskan Law Firm übernimmt den gesamten Prozess des Immobilienerwerbs durch Ausländer in der Türkei von Anfang bis Ende. Sie können uns per E-Mail (yusuf@ateskanlaw.com) oder WhatsApp (+90 (544) 288-5280) erreichen.

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie prüfen, ob im Grundbuch Einschränkungen, Pfandrechte, Hypotheken oder Belastungen vermerkt sind, die den Verkauf behindern oder verhindern könnten.

Art des Immobilienverkaufs

Gemäß türkischem Recht wird der Eigentumsübergang an Immobilien durch ein offizielles Dokument und eine Registrierung vollzogen, die in den Grundbuchämtern unterzeichnet werden müssen. Es ist auch möglich, einen “vorläufigen Kaufvertrag” bei einem Notar zu unterzeichnen. Dieser Vertrag gewährt jedoch kein Eigentum an der Immobilie. Der notariell beglaubigte vorläufige Kaufvertrag kann im Grundbuch vermerkt werden.

Verträge, die nicht bei einem Notar erstellt wurden, sind rechtlich ungültig.

    

Rechtliche Beschränkungen für den Immobilienerwerb durch Ausländer

• Im gesamten Land darf eine ausländische Einzelperson höchstens 30 Hektar Grundbesitz erwerben.
• Ausländische Einzelpersonen können unbewegliches Eigentum und begrenzte dingliche Rechte von bis zu 10% des gesamten Bezirksgebiets, das im Privatbesitz steht, erwerben.
• Ausländer können keine Immobilien in militärischen Sperrzonen und Sicherheitszonen erwerben oder mieten.
• Rechtliche Beschränkungen gelten nicht für Hypotheken, die zugunsten von juristischen Personen, die in ausländischen Ländern mit eigener Rechtsordnung und Rechtspersönlichkeit gegründet wurden, und für gewerbliche Unternehmen, die mit natürlichen Personen gebildet wurden, eingetragen sind.
• Rechtswidrig erworbene Immobilien, die für andere Zwecke als den beabsichtigten Erwerb genutzt werden oder für die ein Projekt erforderlich ist, das nicht innerhalb der festgelegten Frist beim zuständigen Ministerium eingereicht wurde oder deren Projekte nicht innerhalb der festgelegten Frist abgeschlossen wurden, unterliegen Liquidationsbestimmungen.

Antrag und Ablauf des Immobilienverkaufs

Um den Immobilienverkauf einzuleiten, muss der Eigentümer oder sein Vertreter (Bevollmächtigter) einen vorläufigen Antrag online (https://webtapu.tkgm.gov.tr/) stellen und gescannte Kopien der erforderlichen Dokumente einreichen.

Am Tag des Termins sollten der Käufer und der Verkäufer selbst oder ihre Vertreter mit den Originaldokumenten, die für die Verkaufstransaktion erforderlich sind, im Grundbuchamt anwesend sein.

Wenn der Käufer oder Verkäufer ein Ausländer ist, werden für den Immobilienverkauf folgende Dokumente benötigt:

• Eigentumsurkunde oder Informationen zur Immobilie
• Reisepass/Personalausweis mit Staatsangehörigkeit (falls erforderlich, mit notariell beglaubigter türkischer Übersetzung)
• Immobilienbewertungsbericht (von einem lizenzierten Immobiliengutachterunternehmen)
• Immobiliensteuererklärungswertbescheinigung von der Gemeinde
• Obligatorische Erdbebenversicherung für Wohn- und Gewerbegebäude (für Grundstücke nicht erforderlich)
• Erklärungsformular mit Identitätsinformationen
• Biometrische Fotos der Parteien (innerhalb der letzten 6 Monate aufgenommen, Größe 6×4)
• Ausländische Identifikationsnummer oder potenzielle Steueridentifikationsnummer des Ausländers
• Nachweis des Devisenkaufs
• Bankbestätigter Zahlungsbeleg

Wenn die Verkaufstransaktion von einem Vertreter durchgeführt wird, ist eine gültige Vollmacht erforderlich.

Wenn eine der Parteien kein Türkisch spricht, ist ein beeidigter Übersetzer erforderlich.

 

Für im Ausland ausgestellte Vollmachten gibt es drei verschiedene Methoden:

1- Vollmachten, die auf Türkisch an der Botschaft oder dem Konsulat der Republik Türkei ausgestellt wurden, können direkt verwendet werden.

2- Vollmachten, die von Notaren in Ländern ausgestellt wurden, die dem Haager Übereinkommen vom 5. Oktober 1961 angehören, müssen eine Apostille-Beglaubigung erhalten, und sowohl die Vollmacht als auch die türkische Übersetzung der Apostille-Beglaubigung müssen von einem Notar in der Türkei eingeholt werden.

3- Vollmachten, die von Notaren in Ländern ausgestellt wurden, die dem Haager Übereinkommen vom 5. Oktober 1961 nicht angehören, müssen ihre türkische Übersetzung zusammen mit der Unterschrift und Siegelbeglaubigung beim türkischen Konsulat in diesem Land einholen.

Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit dem Immobilienverkauf:

• Maklergebühr (2% des Verkaufswerts für den Käufer, 2% des Verkaufswerts für den Verkäufer)
• Bewertungsgebühr
• Grundbuchgebühr (2% des Immobilienwerts für den Käufer und 2% des Immobilienwerts für den Verkäufer)
• Festes Arbeitskapital