Adquisición de propiedades inmobiliarias por extranjeros en Turquía
Adquisición de propiedades inmobiliarias por extranjeros en Turquía
El requisito de reciprocidad para que los individuos extranjeros adquieran bienes inmuebles en Turquía ha sido abolido. Por lo tanto, para que un extranjero pueda comprar una propiedad inmobiliaria en Turquía, no es necesario que los ciudadanos turcos puedan adquirir propiedades en el país de ciudadanía del extranjero.
Por otro lado, está prohibido que los ciudadanos de ciertos países sean propietarios de bienes inmuebles en Turquía. La información sobre qué países son puede obtenerse en las Embajadas, Consulados de la República de Turquía y en la Dirección General del Registro de Tierras y Catastro.
Los individuos extranjeros, sujetos al cumplimiento de restricciones legales, pueden adquirir todo tipo de bienes inmuebles (residenciales, comerciales, terrenos) en Turquía. Sin embargo, los compradores extranjeros que adquieran una propiedad inmueble sin edificaciones (terrenos) deben presentar su proyecto de desarrollo para la propiedad para su aprobación por parte del Ministerio correspondiente en un plazo de dos años.
En este artículo, explicaremos de manera general el proceso de compra de bienes inmuebles por parte de extranjeros en Turquía. Sin embargo, se recomienda buscar la asistencia de un abogado especializado para que lo guíe en el proceso de venta.
El bufete de abogados Ateskan se encarga de todo el proceso de adquisición de propiedades inmobiliarias por extranjeros en Turquía, desde el principio hasta el final. Puede contactarnos por correo electrónico (yusuf@ateskanlaw.com) o por WhatsApp (+90 (544) 288-5280).
Antes de comprar cualquier propiedad, debe verificar si hay restricciones, gravámenes, hipotecas o cargas registradas en el registro de escrituras que puedan obstaculizar o prevenir la venta.
Forma de venta de propiedades
Según las leyes turcas, la transferencia de la propiedad se lleva a cabo mediante un documento oficial y su registro, que se firma en las Oficinas del Registro de Tierras. También es posible firmar un “contrato preliminar de venta” ante un notario. Sin embargo, este contrato no otorga la propiedad de la propiedad. El contrato preliminar de venta notarial se puede anotar en los registros de escrituras.
Los contratos de venta que no se realicen ante un notario no tienen validez legal.
Limitaciones legales para la adquisición de propiedades por parte de extranjeros
- En todo el país, un individuo extranjero puede comprar un máximo de 30 hectáreas de propiedad.
- Los individuos extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles y derechos reales limitados hasta el 10% del área total del distrito sujeta a propiedad privada.
- Los extranjeros no pueden comprar ni arrendar propiedades en zonas restringidas militares y zonas de seguridad.
- Las restricciones legales no se aplican a las hipotecas establecidas a favor de entidades legales establecidas en países extranjeros con su propia legislación y que tienen personalidad jurídica, así como a las empresas comerciales formadas por personas reales.
- Las propiedades adquiridas en violación de la ley, que se determinen que se utilizan para fines distintos de su intención de adquisición, o las propiedades sujetas a compra con un requisito de proyecto que no se apliquen al Ministerio correspondiente dentro del período especificado o cuyos proyectos no se completen dentro del período especificado están sujetas a disposiciones de liquidación.
Solicitud y proceso de venta de propiedades
Para iniciar la venta de la propiedad, el propietario o su representante (apoderado) deben realizar una solicitud preliminar en línea (https://webtapu.tkgm.gov.tr/) y presentar copias escaneadas de los documentos requeridos.
El día de la cita, el comprador y el vendedor ellos mismos o sus representantes deben estar presentes en la Oficina del Registro de Tierras con los documentos originales requeridos para la transacción de venta.
Si el comprador o el vendedor es un ciudadano extranjero, se requieren los siguientes documentos para la venta de la propiedad:
- Escritura de propiedad o información de la propiedad inmobiliaria,
- Pasaporte/DNI que muestre la nacionalidad (si es necesario, con traducción al turco aprobada por notario),
- Informe de tasación inmobiliaria (realizado por una empresa de tasación de propiedades con licencia)
- Certificado de Valor Declarado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles del Municipio
- Póliza obligatoria de seguro contra terremotos para edificios residenciales y comerciales (no requerida para terrenos)
- Formulario de Declaración de Información de Identidad
- Fotografías biométricas de las partes (tomadas en los últimos 6 meses, tamaño 6×4),
- Número de Identidad Extranjera o Potencial Número de Impuestos del Extranjero
- Documento de Compra de Moneda Extranjera
- Recibo de pago aprobado por el banco.
Si la transacción de venta será realizada por un representante, se requiere un poder de representación válido.
Si una de las partes no habla turco, se requiere un traductor jurado.
Para que los poderes de representación emitidos en el extranjero sean válidos, existen tres métodos diferentes:
- Los poderes de representación emitidos en turco en la Embajada o Consulado de la República de Turquía son directamente utilizables.
- Los poderes de representación emitidos por notarios en países que son parte del Convenio de La Haya de 5 de octubre de 1961 deben obtener una apostilla y tanto el poder de representación como la traducción al turco de la apostilla deben obtenerse de un notario en Turquía.
- Los poderes de representación emitidos por notarios en países que no son parte del Convenio de La Haya de 5 de octubre de 1961 deben tener su traducción al turco, junto con la autenticación de firma y sello, obtenida en el Consulado de Turquía en ese país.
Gastos y gastos relacionados con la venta de propiedades
- Honorarios del agente inmobiliario (2% del valor de venta para el comprador, 2% del valor de venta para el vendedor)
- Honorarios de tasación
- Honorarios del registro de tierras (2% del valor de la propiedad para el comprador y 2% del valor de la propiedad para el vendedor)
- Tasa fija de capital de trabajo.