Turkish Law

Acquisition de biens immobiliers par des étrangers en Turquie

Les individus étrangers, sous réserve du respect des restrictions légales, peuvent acheter tous types de biens immobiliers (résidentiels, commerciaux, terrains) en Turquie. Cependant, les acheteurs étrangers qui acquièrent un bien immobilier sans bâtiments (terrain) doivent soumettre leur projet de développement du bien immobilier pour approbation par le ministère compétent dans les deux ans.

Dans cet article, nous expliquerons généralement le processus d’acquisition de biens immobiliers par des étrangers en Turquie. Cependant, il est conseillé de faire appel à un avocat spécialisé pour vous guider tout au long du processus de vente.

Le cabinet d’avocats Ateskan gère l’ensemble du processus d’acquisition de biens immobiliers par des étrangers en Turquie, de bout en bout. Vous pouvez nous contacter par e-mail (yusuf@ateskanlaw.com) ou sur WhatsApp (+90 (544) 288-5280).

Avant d’acheter un bien immobilier, vous devez vérifier s’il existe des restrictions, des hypothèques, des privilèges ou des charges enregistrés dans le registre foncier qui pourraient entraver ou empêcher la vente.

Modalités de vente des biens immobiliers

Selon les lois turques, le transfert de propriété immobilière s’effectue au moyen d’un document officiel et d’une inscription à signer auprès des bureaux du registre foncier. Il est également possible de signer un “contrat de vente préliminaire” chez un notaire. Cependant, ce contrat ne confère pas la propriété du bien immobilier. Le contrat de vente préliminaire notarié peut être annoté dans les registres du titre de propriété.

Les contrats de vente qui ne sont pas établis chez un notaire ne sont pas légalement valables.

Limitations légales sur l’acquisition de biens immobiliers par des étrangers

• Dans tout le pays, un individu étranger peut acquérir au maximum 30 hectares de terrain.
• Les individus étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers et des droits réels limités jusqu’à 10% de la superficie totale du district soumise à une propriété privée.
• Les étrangers ne peuvent pas acheter ou louer de biens immobiliers dans les zones militaires restreintes et les zones de sécurité.
• Les restrictions légales ne s’appliquent pas aux hypothèques établies en faveur d’entités juridiques établies dans des pays étrangers ayant leur propre législation et ayant la personnalité juridique, ainsi qu’aux sociétés commerciales formées avec de vraies personnes.
• Les biens acquis en violation de la loi, déterminés à être utilisés à d’autres fins que leur intention d’acquisition, ou les biens soumis à l’achat avec une exigence de projet qui n’est pas appliquée au ministère compétent dans le délai spécifié ou dont les projets ne sont pas terminés dans le délai spécifié sont soumis à des dispositions de liquidation.

Demande et processus de vente de biens immobiliers

Pour initier la vente d’un bien immobilier, le propriétaire ou son représentant (mandataire) doit faire une demande préliminaire en ligne (https://webtapu.tkgm.gov.tr/) et soumettre des copies scannées des documents requis.

Le jour du rendez-vous, l’acheteur et le vendeur eux-mêmes ou leurs représentants doivent être présents au bureau du registre foncier avec les documents originaux requis pour la transaction de vente.

Si l’acheteur ou le vendeur est un ressortissant étranger, les documents suivants sont requis pour la vente du bien immobilier :

• Titre de propriété ou informations sur le bien immobilier,
• Passeport / Carte d’identité nationale indiquant la nationalité (si nécessaire, avec une traduction turque approuvée par notaire),
• Rapport d’évaluation immobilière (par une société d’évaluation immobilière agréée)
• Certificat de valeur de déclaration fiscale immobilière de la municipalité
• Police d’assurance obligatoire contre les tremblements de terre pour les bâtiments résidentiels et commerciaux (non requis pour les terrains)
• Formulaire de déclaration d’informations d’identité
• Photographies biométriques des parties (prises dans les 6 derniers mois, format 6×4),
• Numéro d’identité étrangère ou numéro de taxe potentiel de l’étranger
• Document d’achat de devises étrangères
• Reçu de paiement approuvé par la banque

Si la transaction de vente est effectuée par un représentant, une procuration valide est requise.

Si l’une des parties ne parle pas turc, un traducteur assermenté est requis.

Pour les procurations à délivrer à l’étranger, trois méthodes différentes sont possibles :

• Les procurations délivrées en turc à l’ambassade ou au consulat de la République de Turquie sont directement utilisables.
• Les procurations délivrées par des notaires dans des pays parties à la Convention de La Haye du 5 octobre 1961 doivent obtenir une apostille, et la procuration ainsi que la traduction turque de l’apostille doivent être obtenues auprès d’un notaire en Turquie.
• Les procurations délivrées par des notaires dans des pays non parties à la Convention de La Haye du 5 octobre 1961 doivent être accompagnées de leur traduction turque, ainsi que de l’authentification de la signature et du cachet, obtenue auprès du consulat turc de ce pays.

Frais et dépenses liés à la vente de biens immobiliers

• Frais d’agent immobilier (2% de la valeur de vente pour l’acheteur, 2% de la valeur de vente pour le vendeur)
• Frais d’évaluation
• Frais d’enregistrement foncier (2% de la valeur du bien pour l’acheteur et 2% de la valeur du bien pour le vendeur)
• Frais de capital de travail fixe.